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数据显现，自2022年达到峰值以来，贸易地产阛阓的价钱一经下落了19%。媒体分析合计，好意思国贸易地产的买卖两边越来越信托，堕入逆境的阛阓正接近底部。
媒体示意，现时贸易地产阛阓运转活跃起来。部分原因是，贷款方和业主但愿减少失掉并进行新投资，尤其是在好意思联储四年来的初次降息为阛阓估值提供了更多明晰度。
Maverick Real Estate Partners的聚创始始东谈主David Aviram示意，好多交游将由那些过度举债、利率较低的逆境地产所鼓吹。
“2025年深信会有更多的交游活动，何况这将是由多种成分鼓吹的，这将导致一些东谈主堕入重大不结识，但也为其他东谈主带来重大契机。”
贸易地产触底？国会山股神齐伊始了自2022年以来，房地产阛阓基本处于冻结状态，其时好意思联储运转将基准利率上调至二十多年来的最高水平。假贷资本的高潮导致房地产估值暴跌，许多买卖两边对许多房产的本色价值存在不合。
最近几个月，卖家不得不以大幅扣头出售房产。本年早些时候，投资者答应以比2018年购买价钱低67%的价钱购买纽约市的一栋写字楼。芝加哥前Cboe宇宙阛阓公司总部本年夏天的售价，仅为疫情前价值的一半。
而罢休7月份的数据进一步显现了阛阓的长途。把柄MSCI公司的数据，交游量比客岁同时减少了5%，总和为2038亿好意思元。
但最近阐述指出，交游量显现出“结识”的改善。有分析合计，行业中仍存在一定进度的不细目性，导致一些投资者对过早进入阛阓捏严慎格调。由于云尔责任的影响，着迷的市中心写字楼等物业类型受到的冲击尤其严重。每处房产的本色价值将需要一段技巧才智让买卖两边收尾一致。
不外，好意思联储周三文告的降息为投资者提供了对将来利率走势的更多明确性。CBRE Group Inc.的宇宙首席经济学家兼好意思洲接头摆布Richard Barkham示意，好意思联储可能会在本年剩余的技巧里至少再降息50个基点。
现时，有迹象标明越来越多的买家正在和蔼房产和贷款的出售。最近，贷款方Parkview Financial倾销了约3亿好意思元与纽约、新泽西和康涅狄格州的公寓和写字楼联系的贷款。把柄首席推论官Paul Rahimian的说法，每笔贷款齐收到了多项出价，平均报价约为面值的95%。
而且，华尔街见闻此前著述称，被称为“国会山股神”的前好意思国众议长佩洛西，也合计当今恰是入场贸易地产的好时机。9月11日，佩洛西夫妇的财务清晰显现，配资平台佩洛西丈夫在8月13日对REOF XXVI有限包袱公司投资了25-50万好意思元，该公司以3640万好意思元收购并厚爱惩办位于旧金山南部631号霍华德街的贸易办公楼，比2014年投资惩办公司Invesco购买时支付的价钱低了约42%。
阛阓回温？流动性正在收复媒体报谈，现时一经有更多公司也欢叫为购买贸易地产提供贷款。Jones Lang LaSalle Inc.的高等董事总司理Michael Gigliotti示意，一位计议收购佛罗里达仓库地产组合而寻求融资1.2亿好意思元的投资者，收到了来自主要银行和保障公司的12个出价。他说，三个月前，这类交游只会收到四到五个出价。
Gigliotti示意：
“阛阓回温需要参与者、价钱和指数三种成分的协作。嗅觉像是一个开关被掀开了，每个东谈主似乎齐很兴隆，咱们称之为新流动性周期的运转。”
报谈称，投资巨头们正准备提供某些贷款，利率高于几年前。Fortress Investment Group和Goldman Sachs Group Inc.正在寻求从投资者那边筹集资金，用于新的贸易地产贷款房地产投资信托基金。把柄首席推论官Robert Wasmund的说法，Elliott Investment Management撑捏的贷款方Ascent Developer Solutions示意贷款需求是两到三个月前的两倍。
现时，流动性正在以各式面貌收复。Madison Realty Capital为房地产债务基金得到了20.4亿好意思元的股权承诺。数据显现，本年以来，贸易典质撑捏证券阛阓一经收回生力，罢休7月，新的刊行量达到925亿好意思元，比2023年同时增长了57%。
最近，许多借债东谈主齐在寻求蔓延到期贷款的期限，因为假贷资本很高，贷款方也不肯提供新融资。Parkview首席推论官Rahimian示意，最近的一个迹象标明，有更多的再融资资金一经可用，Parkview的四位借债东谈主在9月15日之前的30天内偿还了共计5200万好意思元的贷款，与畴昔一年比较权贵加多。
贷款方一经不详运转计帐旧有贷款，并刊行新贷款。Rahimian示意，Parkview正在洽谈一笔3亿好意思元的贷款出售。一朝交游完成，意味着该公司从头插足贸易地产阛阓，并将在将来12个月内通过刊行费和利息赚取10%至12%的收益。
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