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带着孤单窘迫，长实集团主席李泽钜携处分团队走到镜头前，面向投资者发布2024年中期功绩。
往时的半个财年，李泽钜执掌下的长实集团，净利润下滑的势头仍未止住。好音尘是，洒向国际阛阓的种子陆续进入收获期，这为长实集团提供了腾挪空间。
笔据长实集团2024年中报，申报期内，长实集团达成鼓励应占溢利86.3亿港元，较2023年上半年的103.31亿港元下跌16.47%。净利润下滑的原因指向物业销售收入阐发减少导致利润孝敬裁减。本年上半年，长实集团达成物业销售收入46.35亿港元，同比下跌43.79%；达成收益18.21亿港元，同比下跌48.41%。
关于一城一池的得失，李泽钜并不是稀奇严防，“鉴于咱们往时在地皮上的投资不及，斥地收益的下跌对任何东谈主来说都不奇怪，咱们很高兴粗略在不细目技术保持额外强壮的钞票欠债表。”
港府“撤辣”后阛阓脑怒回暖，时间周报记者摄
与其他重钞票企业不同，长实集团的杠杆率仅为5.5%。
“咱们的杠杆率饱胀低，在香港之外的投资也具有相配高的结构流动性，因此咱们不消为新投资设定上限。”李泽钜说，长实集团很有耐性，从来莫得必须赢的往返，要点是利润呈报和过问本钱。“由于咱们在国际的投资，当契机出刻下，长实集团有能力将国际资金调配到香港或内地进行投资。”
关于香港阛阓，李泽钜暗示他莫得“水晶球”去瞻望举座阛阓，“香港在往时几十年里履历了好多经济周期，每一次赢利最多的都在别东谈主看跌时买进的东谈主。我的训戒告诉我，当香港阛阓好转时，一切的变化发生得很赶紧，莫得若干技术作出反映。我不敢赌香港阛阓太差，历史告诉咱们，谁赌香港长期差都是错的。”
降价折损利润，还会竞投香港时势
由于上半年大卖的港岛黄竹坑住宅时势Blue Coast尚未阐发收入，且香港及内地房地产阛阓疲软，申报期内长实集团的物业销售收入及收益均录得大幅下滑。
长实集团2024年中报显露，本年上半年已阐发的物业销售收入46.35亿港元，较昨年同时的82.46亿港元下跌43.79%。收入主要起首于香港洪水桥#LYOS和屯门热潮第1期、东莞海逸豪庭等。
由于前述时势均曾大幅降价促销，因此物业销售业务的利润孝敬亦出现较大折损。本年上半年，长实集团物业销售达成收益18.21亿港元，较昨年同时的35.3亿港元接近腰斩。
“在香港和内地经济环境及物业阛阓脑怒赓续疲弱的情况下，上半年度物业销售收入及收益较昨年同时减少。”长实集团在中报中指出。
本年2月底，港府全面撤辣，香港房地产阛阓成交量有所诞生，长实集团收拢契机积极推盘。
长实集团透露数据显露，自本年4月推出以来，Blue Coast达成销售额108亿港元。另外，恒信宝新加坡Perfect Ten时势已售罄，油塘亲海駅、屯门热潮时势销售推崇顺利。甘休本年6月末，长实集团已坚毅合约但尚未阐发的物业销售收入284.4亿港元，将于年内阐发的收入54.07亿港元。
按照在港物业销售利润率40.1%、内地40.3%、国际24.5%的利润率盘算，长实集团已提前锁定收益超20亿港元。Blue Coast规划于2025年底完工，也将对利润范畴增色不少。
关于接下来的推盘节拍，李泽钜暗示，公司一向罗致“贴市战略”推售新时势，“我敬佩销售团队将拿出正确的阛阓友恋战略。”
关于投资东谈主柔和的“长实集团是否仍有兴致在港竞投更多时势”时，李泽钜笑称，这是一个粗浅的谜底，“是的。”
他进一步暗示，利润与阛阓状态挂钩，“当阛阓疲软时，利润可能会裁减，但当阛阓运转复苏时，利润的增长速率可能比公共的反映更赶紧。咱们对香港的新时势有点兴致，关节在于利润呈报和过问本钱。”
“但话又说转头，咱们莫得必须赢的心态，咱们当今在选拔上处于故意地位。”李泽钜说。
长实集团主席李泽钜出席功绩发布会，图源：长实集团功绩直播
有能力把捏香港和内地契机
连年来，长实集团摆布加码英国阛阓，本年投向英国的资金便已接近75亿港元，主要波及动力领域。
本年4月，长实集团收购Phoenix Energy，总代价30.49亿港元，后者是一家北爱尔兰配气收集营运商；5月，作价8.59亿港元收购UU Solar——于英国领有及运筹帷幄可再无邪力发电钞票组合（包括太阳能、风力及水力钞票）；8月，收购英国陆优势电钞票组合，总代价约35.6亿港元。
长实集团在昨年完成的一笔令阛阓瞩贪图巨额国际收购，已创造丰厚呈报。
2023年7月，长实集团以48.11亿港元收购Civitas Social Housing PLC一王人股权。这是一家在伦敦证券往返所主板的高等阛阓上市的房地产投资相信基金，持有钞票包括专科救济房屋及家居照拂房屋，领有697处房产和4594份租约。
本年上半年，长实集团物业租求达成收入31.18亿港元，同比增长8.94%，达成收益24.44亿港元，同比增长5.53%。其中，来自国际阛阓的收益孝敬为4.89亿港元，同比增长136%。
“咱们对英国社会住房的投资增强了投资物业组合的弹性，匡助咱们更好地对消了面前香港阛阓的挑战。”李泽钜强调，长实集团将陆续罗致多元化、全球化战略，寻求具有双位数呈报及高结构流动性的投资契机，以进一步提高钞票欠债表和盈利的质素。
国际的钞票也为长实集团把捏香港和内地的投资契机准备了弹药。
“咱们很高兴粗略在国际基础体式业求达成两位数的里面收益率，何况具有邃密的结构流动性。这意味着，当香港或者内地有相比深广的投资契机的时候，咱们有能力筹集国际资金转头进行投资。”李泽钜暗示。